我孫子のマンション相場
大阪府大阪市住吉区我孫子 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区我孫子のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約17件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.1万円に対し、築25年は39.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
47.1万/㎡
築15年
7件
41.1万/㎡
築20年
4件
41.9万/㎡
築25年
2件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,088円。
３ＬＤＫ
12件
3,081円
２ＬＤＫ
4件
2,088円
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,488
取引実績
17件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡36.0万円から2025年は㎡50.7万円へ、15年間で+40.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,742
12件
２ＬＤＫ
1,775
4件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2022年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2021年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
41.8
2021年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2018年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2018年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
我孫子のマンション一覧（18棟）
ディナスティ長居公園南
築22年
| 11階建
| 52戸
1,250万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買66件
ヴェルシティ大阪
築20年
| 15階建
| 126戸
4,580万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイムあびこ
築52年
| 6階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買31件
グランフェルティあびこ
築31年
| 11階建
| 85戸
3,600万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイムあびこ
築28年
| 11階建
| 31戸
2,998万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ネオロイヤルハイツあびこ
築29年
| 7階建
| 45戸
2,870万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買23件
サンマンションアトレ長居公園
築24年
| 12階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレファシオあびこエスタシオン
築22年
| 11階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ブラームスあびこファスト
築15年
| 14階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買14件
我孫子コーポＡ
築57年
| 5階建
| 35戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買10件
プレファシオあびこ
築23年
| 11階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポアビコ
築52年
| 7階建
| 136戸
1,288万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルシティ大阪アネックス
築20年
| 4階建
| 14戸
3,130万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイムアビコ
築49年
| 4階建
売買0件
シーンズ御堂筋あびこ
築0年
| 15階建
| 67戸
売買0件
ブラームスあびこファスト
売買0件
サンマンションアトレ長居公園
売買0件
ロイヤルハイツあびこ
築48年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子は大阪市住吉区内25地区中11位（上位56%）。
単価36.9。
1つ上の南住吉とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 26.7/㎡ | +0.8% | 空地 | 我孫子町 270m |
| 大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 25.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 我孫子町 320m |
| 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 23.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
我孫子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。