グランフェルティあびこ
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30 | 築31年 | 85戸
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（53.5万円）より3.9%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を17.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、11年間で62.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,742万円です。3LDKが最も高く平均2,742万円、2LDKは平均2,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,614万 |
1,500万 |
3,880万 |
| 3LDK |
21件 |
2,742万 |
1,880万 |
3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.11m² ～ 70.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランフェルティあびこ |
1995 |
85戸 |
51.4万 |
3,600万 |
| ヴェルシティ大阪 |
2006 |
126戸 |
66.4万 |
4,580万 |
| プレファシオあびこエスタシオン |
2004 |
29戸 |
55.6万 |
4,480万 |
| ヴェルシティ大阪アネックス |
2006 |
14戸 |
47.9万 |
3,130万 |
| コーポアビコ |
1974 |
136戸 |
24.3万 |
1,288万 |
| ハイムアビコ |
1977 |
- |
- |
- |
| セントポーリアアビコ |
1985 |
25戸 |
41.9万 |
2,850万 |
| サンヴァリエ苅田 |
1992 |
40戸 |
38.2万 |
3,150万 |
| サンヴァリエ苅田１号棟 |
1994 |
29戸 |
38.2万 |
3,150万 |
| アデイ住吉 |
2007 |
17戸 |
41.9万 |
4,390万 |
| プレファシオあびこ |
2003 |
33戸 |
51.8万 |
3,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
36.4万 |
42.2万 |
- |
- |
45.7万 |
- |
56.4万 |
51.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
42.5万 |
45.0万 |
46.7万 |
51.4万 |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,600万 |
51.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,798万 |
59.74万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.59万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,998万 |
62.89万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.29万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
59.46万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.66万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.05万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.67万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.67万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
45.72万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.82万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
44.95万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,298万 |
42.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.16万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.16万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
30.65万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,450万 |
38.54万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.04万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
29.6万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.16万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
39.98万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.45万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.58万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
32.86万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
35万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
29.57万/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.82万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。