セントポーリアアビコ
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目14-28 | 築41年 | 25戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,717万 | 2,611万 | 2,863万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立苅田南小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | - | - | - |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | - | - | - |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| サンヴァリエ苅田２号棟 | 1992 | 40戸 | 40.5万 | 2,598万 |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| サンヴァリエ苅田１号棟 | 1994 | 29戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
| ブランズあびこ | 2011 | 151戸 | 54.4万 | 3,980万 |
| プレファシオあびこソレアード | 2005 | 38戸 | 51.9万 | 3,680万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 41.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額64,117円。3DKなら月額69,615円が相場です。
2DK
59,000〜70,000円
64,117円
2LDK
63,000〜78,000円
68,500円
3DK
67,000〜80,000円
69,615円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
1件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。