苅田のマンション相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.1万円に対し、築50年は30.8万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
63.1万/㎡
築5年
27件
53.1万/㎡
築10年
51件
47.0万/㎡
築15年
26件
44.3万/㎡
築20年
17件
41.9万/㎡
築25年
19件
36.9万/㎡
築30年
17件
34.6万/㎡
築35年
5件
27.2万/㎡
築40年
16件
27.5万/㎡
築45年
15件
25.5万/㎡
築50年
5件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,583円。
２ＬＤＫ
43件
2,757円
３ＬＤＫ
121件
3,028円
１ＬＤＫ
6件
1,522円
１ＤＫ
2件
369円
４ＬＤＫ
11件
3,182円
２ＤＫ
6件
1,107円
３ＤＫ
6件
1,676円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,583円
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,545
取引実績
213件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡42.8万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,808
121件
２ＬＤＫ
2,591
43件
４ＬＤＫ
2,773
11件
１ＬＤＫ
1,352
6件
２ＤＫ
952
6件
３ＤＫ
1,467
6件
１ＤＫ
390
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苅田のマンション一覧（36棟）
ブランズあびこ
築15年
| 8階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買49件
シャトー７７
築48年
| 6階建
| 39戸
500万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ブラームスあびこデュオ
築16年
| 15階建
| 53戸
3,790万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアッシュあびこ
築21年
| 14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコートあびこ
築42年
| 14階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買23件
メイツａｂｉｋｏリュクシス
築16年
| 7階建
| 89戸
4,390万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ミラージュパレスあびこプライズ
築11年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パルテール長居
築44年
| 7階建
| 29戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プレファシオあびこソレアード
築21年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ポポロあびこ
築32年
| 8階建
| 12戸
3,150万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュあびこヴィーヴ
築8年
| 11階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネ長居公園
築23年
| 5階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買11件
マンションモンシェリ
築54年
| 5階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エステムコート御堂筋あびこ
築3年
| 15階建
| 55戸
3,990万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンヴァリエ苅田
築34年
| 6階建
| 40戸
3,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンヴァリエ苅田２号棟
築34年
| 6階建
| 40戸
2,598万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルシティ大阪グラン
築19年
| 5階建
| 11戸
2,860万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポリアあびこ
築27年
| 7階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポーリアアビコ
築41年
| 9階建
| 25戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴァリエ苅田１号棟
築32年
| 6階建
| 29戸
3,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買3件
長居苅田町パークマンション
築45年
| 4階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランアッシュあびこヴェール
築4年
| 14階建
| 52戸
売買0件
レジデンシャル御堂筋あびこ
築2年
| 14階建
| 53戸
売買0件
リビオ御堂筋あびこ
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ローレルコートあびこBAUS
築1年
売買0件
グランアッシュ長居パークデイズ
築-1年
売買0件
サンマンションアトレあびこ
築28年
売買0件
スターハイツ長居
築43年
売買0件
山洋コーポ
築52年
売買0件
サンマンションアトレあびこ2
築26年
売買0件
あびこターミナルハイツ
築53年
売買0件
ブラームスあびこライズ
売買0件
メゾンドールあびこ
築23年
売買0件
サンマンションアトレあびこ
築28年
売買0件
カルム長居公園
築31年
売買0件
グランアッシュあびこＶｅｒｔ
築4年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内25地区中9位（上位64%）。
単価38.6。
1つ上の帝塚山東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）