苅田のマンション相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 207件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
苅田の中古マンション
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,813万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築50年は21.7万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,822円。
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,513
取引実績
207件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡40.2万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,785
118件
２ＬＤＫ
2,518
40件
４ＬＤＫ
2,773
11件
１ＬＤＫ
1,352
6件
２ＤＫ
952
6件
３ＤＫ
1,467
6件
１ＤＫ
390
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苅田のマンション一覧（24棟）
ブランズあびこ
築15年
| 8階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買49件
シャトー７７
築48年
| 6階建
| 39戸
500万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ブラームスあびこデュオ
築16年
| 15階建
| 53戸
3,790万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアッシュあびこ
築21年
| 14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコートあびこ
築42年
| 14階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買23件
メイツａｂｉｋｏリュクシス
築16年
| 7階建
| 89戸
4,390万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ミラージュパレスあびこプライズ
築11年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パルテール長居
築44年
| 7階建
| 29戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プレファシオあびこソレアード
築21年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ポポロあびこ
築32年
| 8階建
| 12戸
3,150万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュあびこヴィーヴ
築8年
| 11階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネ長居公園
築23年
| 5階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買11件
マンションモンシェリ
築54年
| 5階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エステムコート御堂筋あびこ
築3年
| 15階建
| 55戸
3,990万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンヴァリエ苅田
築34年
| 6階建
| 40戸
3,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンヴァリエ苅田２号棟
築34年
| 6階建
| 40戸
2,598万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルシティ大阪グラン
築19年
| 5階建
| 11戸
2,860万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポリアあびこ
築27年
| 7階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポーリアアビコ
築41年
| 9階建
| 25戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴァリエ苅田１号棟
築32年
| 6階建
| 29戸
3,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買3件
長居苅田町パークマンション
築45年
| 4階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランアッシュあびこヴェール
築4年
| 14階建
| 52戸
売買0件
レジデンシャル御堂筋あびこ
築2年
| 14階建
| 53戸
売買0件
リビオ御堂筋あびこ
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内24地区中9位（上位63%）。
単価38.2。
1つ上の帝塚山東とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）