マンションモンシェリ
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目1-19 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・4件）で、平均1,276万円です。2DKが最も高く平均1,276万円、1LDKは平均1,103万円です。
1LDK
1,103万
2件
2DK
1,276万
4件
2LDK
1,197万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,103万 | 984万 | 1,222万 |
| 2DK | 4件 | 1,276万 | 1,200万 | 1,339万 |
| 2LDK | 2件 | 1,197万 | 964万 | 1,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（23.3万円）と比べて2.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
3件
23.3万/㎡
3階以上
6件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.44m² ～ 90.88m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用���域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションモンシェリ | 1972 | 24戸 | 22.9万 | 2,080万 |
| 山洋コーポ | 1974 | - | - | - |
| ポポロあびこ | 1994 | 12戸 | 39.6万 | 3,150万 |
| 長居苅田町パークマンション | 1981 | 15戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| フェアロージュ長居公園 | 2000 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| スターハイツ長居 | 1983 | - | - | - |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
| セントポリアあびこ | 1999 | 30戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| あびこターミナルハイツ | 1973 | - | - | - |
| サンヴァリエ東長居 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| サンヴァリエ東長居５号棟 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 90.88㎡ | 21.8万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 東 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.7万 | 27.3万 | 30.4万 | - |
| 2LDK | 17.2万 | - | 30.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,198万 | 26.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。