フェアロージュ長居公園

大阪府大阪市住吉区長居東2丁目17-28 | 築26年 | 52戸

推定相場

フェアロージュ長居公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は45万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,070万円です。4LDKが最も高く平均3,497万円、2SLDKは平均2,736万円です。

2SLDK

5件

2,736万

3LDK

14件

3,070万

4LDK

3件

3,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,736万	2,480万	2,880万
3LDK	14件	3,070万	2,580万	3,480万
4LDK	3件	3,497万	2,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて6.5万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

10件

4-7階

43.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居東2丁目17-28
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	69.67m² ～ 93.06m²
分譲会社	新日本製鐵
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

苅田北小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ長居公園	2000	52戸	47.1万	4,380万
長居苅田町パークマンション	1981	15戸	26.4万	1,980万
サンヴァリエ東長居	1993	93戸	39.7万	2,880万
サンヴァリエ東長居５号棟	1993	93戸	39.7万	2,880万
サンハイツ長居	1974	32戸	-	-
ディアステージ長居公園ラシーズ	2005	38戸	57.4万	5,850万
プラネ長居公園	2003	22戸	29.3万	2,490万
マンションモンシェリ	1972	24戸	22.9万	2,080万
ディアステージ長居公園グラムール	2007	120戸	64.7万	4,680万
シーズ長居公園	1996	20戸	41.3万	2,480万
長居公園パークマンション	1980	46戸	36.5万	2,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	33.6万	32.0万	-	47.1万
3LDK	37.0万	43.3万	44.1万	39.6万	-	-	41.2万	43.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.07万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,330万	43.01万/㎡
2023年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,580万	47.94万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.81万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.61万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.03万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,130万	33.64万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.56万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.72万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.72万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.36万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,790万	38.75万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.58万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.22万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.52万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。