プラネ長居公園
大阪府大阪市住吉区苅田1丁目12-20 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2021年は29.3万/㎡へ、5年間で7.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.7〜62.8万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 85.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・9件）で、平均3,233万円です。4LDKが最も高く平均3,564万円、1LDKは平均3,233万円です。
1LDK
3,233万
9件
4LDK
3,564万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,233万 | 2,820万 | 3,533万 |
| 4LDK | 2件 | 3,564万 | 3,471万 | 3,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-2階（32.7万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
32.7万/㎡
3階以上
7件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田1丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.82m² ～ 93.61m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田北小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ長居公園 | 2003 | 22戸 | 29.3万 | 2,490万 |
| スターハイツ長居 | 1983 | - | - | - |
| サンヴァリエ東長居 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| サンヴァリエ東長居５号棟 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| グランアッシュ長居パークデイズ | 2027 | - | - | - |
| 長居苅田町パークマンション | 1981 | 15戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| フェアロージュ長居公園 | 2000 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| 山洋コーポ | 1974 | - | - | - |
| サンハイツ長居 | 1974 | 32戸 | - | - |
| マンションモンシェリ | 1972 | 24戸 | 22.9万 | 2,080万 |
| ディアステージ長居公園ラシーズ | 2005 | 38戸 | 57.4万 | 5,850万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 34.4万 | 29.3万 |
| 4LDK | 31.6万 | 31.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,960万 | 31.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。