苅田の土地相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が326,413円高くなります。
4〜6m
10件
74万/坪
6〜8m
11件
107万/坪
8m以上
23件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ長方形（96万円）と比べて16%の差があります。
不整形
4件
112万/坪
長方形
10件
101万/坪
ほぼ長方形
27件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
14件
109万/坪
東
8件
102万/坪
北
15件
90万/坪
西
6件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
82.7/坪
25.0/㎡
前年比 ▲74.6%
平均価格
7,037
取引実績
46件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪82万円へ、16年間で+42.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2025年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2025年第1四半期
8,100円
64坪〜（210㎡〜）
127.5/坪
2025年第1四半期
8,100円
73坪〜（240㎡〜）
111.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
5,300円
47坪〜（155㎡〜）
113.0/坪
2022年第3四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2021年第4四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内22地区中11位（上位50%）。
坪単価82.7/坪。
1つ上の帝塚山西とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）