沢之町の土地相場
大阪府大阪市住吉区沢之町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,609円高くなります。
6〜8m
5件
114万/坪
8m以上
5件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
4件
132万/坪
北
5件
106万/坪
平均坪単価
74.0/坪
22.4/㎡
平均価格
4,468
取引実績
12件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万103万71万39万
20102013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2020年は坪120万円へ、10年間で+121.7%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2019年第4四半期
9,500円
106坪〜（350㎡〜）
89.7/坪
2018年第1四半期
13,000円
169坪〜（560㎡〜）
76.7/坪
2015年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2014年第3四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2014年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2014年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2013年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2013年第4四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2011年第3四半期
6,700円
112坪〜（370㎡〜）
59.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
沢之町は大阪市住吉区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価74.0/坪。
1つ上の山之内とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）