沢之町のマンション相場
大阪府大阪市住吉区沢之町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.1万円に対し、築50年は21.7万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
47.1万/㎡
築10年
4件
47.5万/㎡
築15年
5件
38.5万/㎡
築20年
5件
36.0万/㎡
築25年
2件
16.2万/㎡
築35年
4件
18.3万/㎡
築40年
3件
14.6万/㎡
築45年
20件
23.0万/㎡
築50年
9件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は692円。
２ＬＤＫ
11件
2,048円
３ＬＤＫ
15件
2,740円
２ＤＫ
17件
731円
１ＬＤＫ
4件
1,211円
３ＤＫ
6件
692円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲27.0%
平均価格
1,469
取引実績
60件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+169.9%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
9
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＤＫ
655
17件
３ＬＤＫ
2,625
15件
２ＬＤＫ
1,779
11件
３ＤＫ
697
6件
１ＬＤＫ
810
4件
１ＤＫ
1,100
1件
１Ｒ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
460円
40㎡〜
・２ＤＫ
11.5
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
850円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
980円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢之町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
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沢之町は大阪市住吉区内25地区中24位（上位4%）。
単価25.1。
1つ上の清水丘とは1%の差。