沢之町のマンション相場
大阪府大阪市住吉区沢之町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沢之町の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
563万円
㎡単価
15.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築50年は17.4万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（16件）。３ＤＫの平均価格は501円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲57.0%
平均価格
1,453
取引実績
56件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+221.4%上昇（年平均+13.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
9
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＤＫ
668
16件
３ＬＤＫ
2,591
13件
２ＬＤＫ
1,779
11件
３ＤＫ
716
5件
１ＬＤＫ
810
4件
１ＤＫ
1,100
1件
１Ｒ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
850円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
980円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4
2023年第4四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢之町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
沢之町は大阪市住吉区内24地区中23位（上位4%）。
単価25.3。
1つ上の清水丘とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）