上住吉のマンション相場
大阪府大阪市住吉区上住吉 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.2万円に対し、築40年は29.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
53.2万/㎡
築10年
9件
38.5万/㎡
築15年
5件
38.6万/㎡
築20年
6件
36.9万/㎡
築25年
11件
29.2万/㎡
築40年
2件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は1,403円。
３ＬＤＫ
28件
2,450円
２ＬＤＫ
4件
1,971円
３ＤＫ
2件
1,403円
平均㎡単価
30.7
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,916
取引実績
37件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,004
28件
２ＬＤＫ
1,800
4件
３ＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2023年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2022年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上住吉のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
上住吉は大阪市住吉区内25地区中20位（上位20%）。
単価30.7。
1つ上の長峡町とは1%の差。
上住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６ | 23.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）