東粉浜のマンション相場
大阪府大阪市住吉区東粉浜 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築50年は21.9万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
57.9万/㎡
築5年
5件
55.0万/㎡
築10年
2件
40.9万/㎡
築15年
4件
44.9万/㎡
築20年
3件
44.5万/㎡
築25年
5件
30.5万/㎡
築30年
5件
27.8万/㎡
築35年
8件
25.8万/㎡
築40年
5件
25.4万/㎡
築45年
8件
22.7万/㎡
築50年
13件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は1,059円。
２ＤＫ
4件
799円
１ＬＤＫ
7件
1,467円
２ＬＤＫ
13件
1,673円
３ＬＤＫ
33件
2,546円
３ＤＫ
2件
1,059円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,804
取引実績
63件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.8万円から2025年は㎡31.0万円へ、16年間で+42.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
51
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,304
33件
２ＬＤＫ
1,422
13件
１ＬＤＫ
1,341
7件
２ＤＫ
705
4件
３ＤＫ
1,050
2件
１ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
980円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東粉浜のマンション一覧（13棟）
ユアサハイム帝塚山
築53年
| 7階建
| 85戸
1,380万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買66件
ロイアルハイツ住吉
築41年
| 9階建
| 25戸
1,950万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン住吉大社
築43年
| 8階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルスクウェア住吉東粉浜
築26年
| 11階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニハイム帝塚山
築44年
| 10階建
| 18戸
1,998万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ住吉大社駅前
築7年
| 15階建
| 67戸
4,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買11件
リベール帝塚山
築23年
| 10階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ユニーブル住吉公園
築44年
| 7階建
| 14戸
1,725万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買7件
東粉浜グリーンハイツ
築54年
| 4階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買4件
住吉西シティハウス
築36年
売買0件
シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜
築26年
売買0件
シャルマンフジ・ビルトモアー住吉・東粉浜
築26年
売買0件
ロイヤルスクウェア住吉・東粉浜
築26年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
東粉浜は大阪市住吉区内25地区中21位（上位16%）。
単価28.6。
1つ上の上住吉とは7%の差。
最寄り駅の相場
東粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東粉浜 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）