ユニハイム帝塚山

大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目16-1 | 築44年 | 18戸

推定相場

ユニハイム帝塚山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,833万円です。3SLDKが最も高く平均1,835万円、2LDKは平均1,313万円です。

2LDK

3件

1,313万

3LDK

11件

1,833万

3SLDK

2件

1,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,313万	1,280万	1,380万
3LDK	11件	1,833万	1,380万	2,180万
3SLDK	2件	1,835万	1,790万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、4-7階（21.0万円）と比べて5.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

21万/㎡

4件

8階以上

26.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目16-1
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	63.00m² ～ 70.79m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東粉浜駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立東粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム帝塚山	1982	18戸	28.2万	1,998万
東粉浜グリーンハイツ	1972	30戸	12.2万	380万
ロイヤルスクウェア住吉東粉浜	2000	50戸	55.5万	3,080万
グランドメゾン住吉大社	1983	16戸	39.7万	2,680万
ロイアルハイツ住吉	1985	25戸	27.3万	1,950万
エル・フィールド粉浜	2000	25戸	22.6万	1,280万
ユニーブル住吉公園	1982	14戸	24.0万	1,725万
住吉の杜ガーデンハウス	2000	51戸	43.1万	2,780万
リビオ住吉駅前	2021	44戸	66.2万	3,650万
朝日プラザラフィーネ住吉	1990	44戸	39.7万	3,980万
ユニライフ住吉公園	1996	20戸	31.3万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	23.6万	25.5万	27.9万	-	29.9万	28.1万
3SLDK	-	-	-	29.5万	28.1万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.23万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.96万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2020年7月	9〜10階	ー	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2020年5月	9〜10階	3SLDK	60㎡〜	1,790万	28.06万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2019年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2019年11月	9〜10階	3SLDK	60㎡〜	1,880万	29.47万/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.19万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.12万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.51万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.09万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。