ユニハイム帝塚山
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目16-1 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,052万円です。3SLDKが最も高く平均2,122万円、2LDKは平均1,842万円です。
2LDK
1,842万
3件
3LDK
2,052万
11件
3SLDK
2,122万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,842万 | 1,795万 | 1,935万 |
| 3LDK | 11件 | 2,052万 | 1,607万 | 2,304万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,122万 | 2,053万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、4-7階（21.0万円）と比べて5.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
21万/㎡
8階以上
15件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東粉浜駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
| 東粉浜グリーンハイツ | 1972 | 30戸 | 12.2万 | 380万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | - | - | - |
| 住吉西シティハウス | 1990 | - | - | - |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 25.5万 | 27.9万 | - | 29.9万 | 28.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 29.5万 | 28.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。