東粉浜の土地相場
大阪府大阪市住吉区東粉浜 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,370円高くなります。
4m未満
9件
90万/坪
4〜6m
16件
86万/坪
8m以上
5件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ台形（77万円）と比べて33%の差があります。
長方形
4件
102万/坪
ほぼ長方形
16件
92万/坪
不整形
7件
85万/坪
ほぼ台形
5件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
6件
98万/坪
西
5件
94万/坪
北
5件
91万/坪
南東
3件
89万/坪
東
5件
87万/坪
北東
5件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
平均価格
3,458
取引実績
32件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万111万82万53万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪70万円から2025年は坪83万円へ、16年間で+17.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2020年第4四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2020年第4四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2020年第3四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2020年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2019年第4四半期
6,600円
133坪〜（440㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
17,000円
218坪〜（720㎡〜）
78.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
東粉浜は大阪市住吉区内22地区中19位（上位14%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の上住吉とは0%の差。
最寄り駅の相場
東粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東粉浜 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）