杉本の土地相場
大阪府大阪市住吉区杉本 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が276,397円高くなります。
4m未満
3件
75万/坪
6〜8m
11件
94万/坪
8m以上
6件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
4件
99万/坪
ほぼ台形
4件
92万/坪
長方形
7件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
3件
105万/坪
南
5件
102万/坪
東
3件
91万/坪
北
8件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
平均価格
6,184
取引実績
20件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万101万78万55万
2010201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪58万円から2025年は坪102万円へ、15年間で+75.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700円
76坪〜（250㎡〜）
101.8/坪
2023年第1四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2022年第1四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2018年第3四半期
31,000円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2/坪
2018年第2四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2018年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2017年第3四半期
980円
15坪〜（50㎡〜）
64.8/坪
2016年第2四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2016年第2四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
杉本は大阪市住吉区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の住吉とは0%の差。