長居西の土地相場
大阪府大阪市住吉区長居西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,532円高くなります。
4m未満
7件
86万/坪
4〜6m
6件
87万/坪
6〜8m
3件
100万/坪
8m以上
8件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
11件
114万/坪
長方形
5件
90万/坪
不整形
5件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
北東
3件
131万/坪
南
4件
131万/坪
西
3件
101万/坪
北
3件
86万/坪
東
8件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
92.1/坪
27.8/㎡
平均価格
5,100
取引実績
24件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万150万106万62万18万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2024年は坪108万円へ、16年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,600円
118坪〜（390㎡〜）
64.4/坪
2024年第1四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2023年第4四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2023年第4四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2023年第3四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2020年第4四半期
20,000円
139坪〜（460㎡〜）
143.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
5,100円
59坪〜（195㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居西は大阪市住吉区内22地区中9位（上位59%）。
坪単価92.1/坪。
1つ上の我孫子とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
長居西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）