清水丘の土地相場
大阪府大阪市住吉区清水丘 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,242円高くなります。
4m未満
4件
86万/坪
4〜6m
12件
81万/坪
6〜8m
40件
98万/坪
8m以上
26件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ台形（81万円）と比べて39%の差があります。
不整形
12件
112万/坪
ほぼ長方形
39件
93万/坪
長方形
20件
92万/坪
ほぼ台形
7件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
4件
105万/坪
南東
7件
104万/坪
西
13件
96万/坪
南
19件
94万/坪
北
24件
92万/坪
北西
3件
90万/坪
東
12件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
76.7/坪
23.2/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
5,257
取引実績
82件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪148万円から2025年は坪95万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
172坪〜（570㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
58,000円
363坪〜（1200㎡〜）
159.8/坪
2024年第3四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
清水丘は大阪市住吉区内22地区中13位（上位41%）。
坪単価76.7/坪。
1つ上の大領とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
清水丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 沢ノ町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）