大領の土地相場
大阪府大阪市住吉区大領 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区大領の土地相場は坪単価24万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大領の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
802,276円/坪
推定総額
3,209万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が493,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.2/坪
23.7/㎡
平均価格
5,486
取引実績
44件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪144万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2023年第3四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2022年第4四半期
7,600円
73坪〜（240㎡〜）
104.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2021年第4四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
大領は大阪市住吉区内22地区中12位（上位45%）。
坪単価78.2/坪。
1つ上の苅田とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
大領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区大領５丁目７１番３ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）