大領の土地相場
大阪府大阪市住吉区大領 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が376,068円高くなります。
4〜6m
37件
90万/坪
6〜8m
4件
107万/坪
8m以上
3件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて25%の差があります。
長方形
17件
94万/坪
ほぼ長方形
19件
88万/坪
不整形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
95万/坪
北西
13件
90万/坪
南東
5件
89万/坪
北東
9件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
5,557
取引実績
45件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪93万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
94坪〜（310㎡〜）
92.8/坪
2024年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2023年第3四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2022年第4四半期
7,600円
73坪〜（240㎡〜）
104.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
大領は大阪市住吉区内22地区中12位（上位45%）。
坪単価78.6/坪。
1つ上の苅田とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
大領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区大領５丁目７１番３ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）