清水丘の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区清水丘 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,792。ＲＣ、木造（2,587）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
9,792
鉄骨造
31件
4,370
木造
203件
3,688
ＲＣ、木造
3件
2,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
72件
1,521
80〜100㎡
45件
2,819
100〜120㎡
71件
4,434
120〜150㎡
27件
4,135
150㎡以上
35件
10,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
53件
2,493
4〜6m
49件
3,103
6〜8m
102件
4,299
8m以上
53件
5,925
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,814
取引実績
263件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,143
7件
３ＬＤＫ
2,445
4件
３ＤＫ
1,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４Ｋ
250
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・５Ｋ
10.0
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
750円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2025年第3四半期
250円
25㎡〜
・４Ｋ
10.0
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2025年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第2四半期
400円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
清水丘は大阪市住吉区内28地区中25位（上位11%）。
単価31.0。
1つ上の上住吉とは0%の差。
最寄り駅の相場
清水丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 沢ノ町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）