万代の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区万代 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,505。ＲＣ、木造（3,235）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
12,505
鉄骨造
30件
7,160
木造
111件
4,368
ＲＣ、木造
4件
3,235
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,439
80〜100㎡
35件
3,351
100〜120㎡
45件
4,936
120〜150㎡
23件
4,776
150㎡以上
32件
13,798
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,639
4〜6m
123件
5,382
6〜8m
26件
6,391
8m以上
8件
13,464
平均㎡単価
38.1
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,979
取引実績
176件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
27万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
46
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367
6件
３ＬＤＫ
2,340
5件
２ＬＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
４ＤＫ
500
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
２ＤＫ
320
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２Ｋ
500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
・３Ｋ
12.5
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
500円
35㎡〜
・２Ｋ
14.3
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代は大阪市住吉区内28地区中11位（上位61%）。
単価38.1。
1つ上の浅香とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）