山之内の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区山之内 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,586。ＲＣ、木造（1,967）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
12,586
鉄骨造
60件
6,900
木造
140件
4,335
ＲＣ、木造
3件
1,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
1,164
80〜100㎡
41件
3,438
100〜120㎡
60件
4,176
120〜150㎡
23件
4,697
150㎡以上
48件
12,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,136
4〜6m
45件
3,687
6〜8m
58件
4,808
8m以上
100件
7,054
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲29.9%
平均価格
3,698
取引実績
225件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
41
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,171
14件
３ＤＫ
510
5件
３ＬＤＫ
2,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,343
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
390
1件
１ＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第4四半期
750円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2025年第2四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内は大阪市住吉区内28地区中13位（上位54%）。
単価36.6。
1つ上の千躰とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
山之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７ | 20.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杉本町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）