帝塚山東の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山東 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,995。鉄骨造（4,499）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
5,995
鉄骨造
18件
4,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,599
80〜100㎡
8件
3,387
100〜120㎡
18件
4,357
120〜150㎡
9件
5,310
150㎡以上
10件
20,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大594%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,063
4〜6m
42件
6,123
8m以上
4件
21,246
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲54.1%
平均価格
4,292
取引実績
65件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
52万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
５ＤＫ
5,750
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＤＫ
700
1件
４ＤＫ
910
1件
３ＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第1四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2023年第4四半期
5,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.7
2023年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2023年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
39.0
2023年第2四半期
9,200円
175㎡〜
・５ＤＫ
52.6
2023年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・５ＤＫ
32.9
2023年第2四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2023年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山東は大阪市住吉区内28地区中16位（上位43%）。
単価34.9。
1つ上の南住吉とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）