帝塚山東のマンション相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山東 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築35年は28.7万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
69.6万/㎡
築5年
5件
55.0万/㎡
築10年
4件
49.0万/㎡
築15年
12件
49.1万/㎡
築20年
2件
19.6万/㎡
築35年
9件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は2,513円。
３ＬＤＫ
19件
3,959円
２ＬＤＫ
2件
2,765円
４ＬＤＫ
8件
4,772円
２ＤＫ
2件
2,513円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,144
取引実績
39件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.9万円から2025年は㎡38.6万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
48
築21-25年
12
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,437
19件
４ＬＤＫ
3,838
8件
２ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
2,300
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
980
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
オープンフロア
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
980円
築改装済み年・
35㎡〜
・１Ｋ
28.0
2024年第4四半期
4,500円
築未改装年・
85㎡〜
52.9
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第4四半期
5,800円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
55.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帝塚山東のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション帝塚山東
築35年
| 4階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プラウド帝塚山公園通り
築20年
| 6階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フォルム帝塚山グランベルヴィ
築20年
| 6階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ＩＶＹ帝塚山
築40年
| 5階建
| 7戸
2,480万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニライフ帝塚山
築30年
| 5階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買3件
セレッソ帝塚山
築32年
| 5階建
9,300万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買1件
フィオーレ帝塚山
築40年
売買0件
プラウド帝塚山東
築11年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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帝塚山東は大阪市住吉区内25地区中8位（上位68%）。
単価39.0。
1つ上の殿辻とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）