フォルム帝塚山グランベルヴィ

大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目7-15 | 築20年 | 49戸

推定相場

フォルム帝塚山グランベルヴィ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、16年間で30.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

4,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,342万	3,380万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（49.0万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49万/㎡

16件

4-7階

50.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目7-15
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	63.57m² ～ 132.80m²
分譲会社	リクルートコスモスインタープラネット
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩3分

🚉

帝塚山駅

南海高野線

徒歩6分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム帝塚山グランベルヴィ	2006	49戸	55.8万	4,480万
プラウド帝塚山公園通り	2006	27戸	56.5万	3,980万
レジョンドール帝塚山	1987	10戸	53.1万	7,900万
ユニライフ帝塚山	1996	16戸	33.0万	2,480万
ウェリス帝塚山	2011	23戸	87.8万	10,800万
ＩＶＹ帝塚山	1986	7戸	27.3万	2,480万
プラウド帝塚山中	2015	30戸	96.4万	9,800万
ファミールグラン帝塚山	1990	7戸	32.0万	5,480万
メゾンドール帝塚山	1977	79戸	34.6万	2,080万
帝塚山万代パークハウス	1998	19戸	40.8万	3,170万
ベル帝塚山	2000	37戸	31.8万	2,900万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	46.6万	51.9万	48.7万	46.9万	-	47.2万	54.0万	58.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.82万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,200万	62.37万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.13万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	110㎡〜	6,000万	53.99万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,100万	47.24万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.91万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.93万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.73万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.03万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.67万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	95㎡〜	4,550万	47.12万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.03万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.73万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.94万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,500万	46.6万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.93万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,500万	50.27万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.96万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,500万	50.27万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,143円。

3LDK

171,143円

148,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,039円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,097円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,267円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,234円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,234円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。