ＩＶＹ帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4-15 | 築40年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、5年間で30.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には82,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
2,705万 |
2,480万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4-15 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 7戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.63m² ～ 70.63m² |
|---|
| 施工会社 | 熊田工務店 |
|---|
| 管理会社 | ダイビシ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ＩＶＹ帝塚山 |
1986 |
7戸 |
27.3万 |
2,480万 |
| ウェリス帝塚山 |
2011 |
23戸 |
87.8万 |
10,800万 |
| ユニライフ帝塚山 |
1996 |
16戸 |
33.0万 |
2,480万 |
| セレッソ帝塚山 |
1994 |
- |
37.8万 |
9,300万 |
| ベル帝塚山 |
2000 |
37戸 |
31.8万 |
2,900万 |
| クレヴィア帝塚山ザハウス |
2014 |
17戸 |
90.4万 |
8,980万 |
| ファミールグラン帝塚山 |
1990 |
7戸 |
32.0万 |
5,480万 |
| プラウド帝塚山公園通り |
2006 |
27戸 |
56.5万 |
3,980万 |
| グランディオーズ帝塚山 |
1989 |
5戸 |
29.8万 |
6,980万 |
| カルテブランカ帝塚山 |
1973 |
14戸 |
- |
- |
| プラウド帝塚山中 |
2015 |
30戸 |
96.4万 |
9,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
33.9万 |
28.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.25万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.55万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.25万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
33.85万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。