ベル帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目6-3 | 築26年 | 37戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（57.9万円）より45.1%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、9年間で14.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均3,544万円です。3SLDKが最も高く平均4,800万円、3LDKは平均2,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,544万 |
3,280万 |
3,980万 |
| 2LDK |
4件 |
3,335万 |
2,880万 |
3,980万 |
| 3LDK |
3件 |
2,887万 |
2,480万 |
3,280万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,800万 |
4,800万 |
4,800万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目6-3 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.95m² ～ 105.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベル帝塚山 |
2000 |
37戸 |
31.8万 |
2,900万 |
| グランディオーズ帝塚山 |
1989 |
5戸 |
29.8万 |
6,980万 |
| クレヴィア帝塚山ザハウス |
2014 |
17戸 |
90.4万 |
8,980万 |
| ファミールグラン帝塚山 |
1990 |
7戸 |
32.0万 |
5,480万 |
| イニシア帝塚山 |
2008 |
14戸 |
49.7万 |
4,280万 |
| ウェリス帝塚山 |
2011 |
23戸 |
87.8万 |
10,800万 |
| ＩＶＹ帝塚山 |
1986 |
7戸 |
27.3万 |
2,480万 |
| カルテブランカ帝塚山 |
1973 |
14戸 |
- |
- |
| 帝塚山泰山ドーモ |
1974 |
10戸 |
15.7万 |
1,280万 |
| セレッソ帝塚山 |
1994 |
- |
37.8万 |
9,300万 |
| プラウド帝塚山中 |
2015 |
30戸 |
96.4万 |
9,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
35.9万 |
- |
33.1万 |
43.6万 |
- |
- |
35.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
28.5万 |
- |
31.5万 |
| 1LDK |
- |
35.9万 |
35.9万 |
- |
- |
43.5万 |
41.3万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,200万 |
35.06万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,280万 |
31.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,900万 |
31.81万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
1LDK |
85㎡〜 |
3,590万 |
41.29万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
1LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.78万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
4,800万 |
45.69万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.53万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
4,800万 |
45.69万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1LDK |
85㎡〜 |
3,590万 |
41.29万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.61万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.13万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.94万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.94万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.94万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。