帝塚山東の土地相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区帝塚山東の土地相場は坪単価31万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
帝塚山東の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,184,104円/坪
推定総額
4,144万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が468,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価156万円で最も高く、長方形（141万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.9/坪
31.1/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,268
取引実績
28件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万147万113万79万45万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2023年第4四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2022年第3四半期
5,500円
44坪〜（145㎡〜）
125.4/坪
2022年第1四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2021年第3四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2021年第1四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山東は大阪市住吉区内22地区中3位（上位86%）。
坪単価102.9/坪。
1つ上の長居東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）