長居の土地相場
大阪府大阪市住吉区長居 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区長居の土地相場は坪単価28万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長居の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,156,412円/坪
推定総額
5,204万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が286,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価154万円で最も高く、長方形（144万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.0/坪
28.4/㎡
平均価格
4,698
取引実績
28件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万121万89万57万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2023年は坪87万円へ、15年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2022年第2四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2022年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2021年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2021年第1四半期
6,400円
57坪〜（190㎡〜）
111.4/坪
2020年第2四半期
6,500円
54坪〜（180㎡〜）
119.4/坪
2019年第4四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2019年第4四半期
6,700円
60坪〜（200㎡〜）
110.7/坪
2019年第3四半期
16,000円
163坪〜（540㎡〜）
97.9/坪
2018年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居は大阪市住吉区内22地区中5位（上位77%）。
坪単価94.0/坪。
1つ上の万代とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
長居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）