万代東の土地相場
大阪府大阪市住吉区万代東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が453,649円高くなります。
4〜6m
16件
102万/坪
8m以上
3件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、長方形（102万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
11件
116万/坪
長方形
8件
102万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
127万/坪
南西
4件
92万/坪
北東
9件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
94.8/坪
28.7/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
7,716
取引実績
22件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第1四半期
31,000円
191坪〜（630㎡〜）
162.7/坪
2021年第2四半期
40,000円
393坪〜（1300㎡〜）
101.7/坪
2020年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2019年第4四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代東は大阪市住吉区内22地区中4位（上位82%）。
坪単価94.8/坪。
1つ上の帝塚山東とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
万代東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）