万代東のマンション相場
大阪府大阪市住吉区万代東 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
万代東の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,701万円
㎡単価
25.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.0万円に対し、築55年は13.9万円。築年による価格差は最大293%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は672円。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,364
取引実績
68件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,769
39件
２ＬＤＫ
2,338
13件
３ＤＫ
919
7件
１ＬＤＫ
950
1件
１Ｒ
1,900
1件
オープンフロア
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代東のマンション一覧（9棟）
万代コーポ
築57年
| 7階建
| 151戸
1,280万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買88件
ダイアパレス帝塚山
築27年
| 9階建
| 30戸
4,230万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール帝塚山東
築24年
| 10階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
プレステージ帝塚山東アンリシール
築21年
| 9階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ウェリス万代東
築13年
| 14階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ帝塚山イースト
築30年
| 11階建
| 47戸
3,298万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィラ万代
築59年
| 5階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランアッシュ住吉万代東
築3年
| 10階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ西田辺リーヴス
築2年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代東は大阪市住吉区内24地区中12位（上位50%）。
単価36.4。
1つ上の我孫子とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
万代東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）