長居西のマンション相場
大阪府大阪市住吉区長居西 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.0万円に対し、築50年は17.3万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
41.0万/㎡
築10年
4件
42.3万/㎡
築15年
10件
41.6万/㎡
築20年
11件
40.1万/㎡
築25年
14件
34.7万/㎡
築30年
6件
32.5万/㎡
築35年
6件
18.8万/㎡
築45年
2件
21.2万/㎡
築50年
2件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,816円。
４ＬＤＫ
8件
3,595円
１Ｋ
5件
238円
２ＬＤＫ
9件
1,720円
１ＬＤＫ
2件
1,347円
３ＬＤＫ
22件
2,660円
１Ｒ
2件
946円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,474円
２ＤＫ
2件
1,816円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,004
取引実績
59件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,332
22件
２ＬＤＫ
1,648
9件
４ＬＤＫ
3,463
8件
１Ｋ
250
5件
１ＬＤＫ
1,150
2件
１Ｒ
930
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＤＫ
995
2件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
580円
築未改装年・
20㎡〜
29.0
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2024年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第4四半期
250円
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
250円
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長居西のマンション一覧（10棟）
メゾン・ド・トレイユ
築40年
| 4階建
| 38戸
350万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買92件
ファミール長居公園
築23年
| 7階建
| 66戸
5,899万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買51件
アーバンス長居
築54年
| 7階建
| 31戸
1,580万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買47件
パークアベニュー長居
築38年
| 5階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買37件
エクセル長居
築31年
| 8階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ルミエール住吉
築29年
| 4階建
| 18戸
1,730万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルメイト長居
築32年
売買0件
グランソフィア長居公園
築31年
売買0件
セイワパレス長居パークアベニュー
築22年
売買0件
阪神住建グランソフィア長居公園
築31年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居西は大阪市住吉区内25地区中17位（上位32%）。
単価31.6。
1つ上の千躰とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
長居西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）