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アーバンス長居

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目1-30 | 築54年 | 31戸

推定相場
アーバンス長居
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（41.1万円）より16.7%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 43.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・25件）で、平均980万円です。1LDKが最も高く平均1,275万円、2LDKは平均980万円です。
1LDK
21件
1,275万
2LDK
25件
980万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 1,275万 716万 2,380万
2LDK 25件 980万 593万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（18.2万円）と比べて7.5万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.2万/㎡
13件
4-7階
25.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区長居西3丁目1-30
築年月1972-06（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積39.15m² ～ 46.17m²
分譲会社イトー
施工会社久栄工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンス長居 1972 31戸 34.2万 1,580万
セイワパレス長居パークアベニュー 2004 - - -
ディオフェルティ長居 1996 40戸 49.6万 3,180万
グランソフィア長居公園 1995 - - -
パークアベニュー長居 1988 39戸 39.1万 2,580万
ブラームス長居 2013 48戸 52.5万 3,780万
パークアベニュー長居 1991 30戸 39.1万 2,580万
ベルメイト長居 1994 - - -
ルミエール住吉 1997 18戸 27.5万 1,730万
エスリード長居公園PARKAVENUE 2024 126戸 - -
サンリュクス長居 2014 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
998万円 46.17㎡ 21.6万円 1LDK - 東
2,380万円 45.67㎡ 52.1万円 1LDK - 南

大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,099円 2,420
1DK/1LDK 6.5万円 1,958円 1,494
2K/2DK 5.6万円 1,429円 524
2LDK 12.5万円 2,172円 758
3LDK+ 9.5万円 1,491円 305

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 26.9万 23.2万 - 20.8万 25.6万 - 47.6万 34.2万
2LDK - - 22.8万 22.7万 22.8万 24.7万 36.7万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,580万 34.23万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.59万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.12万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 40㎡〜 1,580万 36.69万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.12万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 40㎡〜 1,580万 36.69万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 27.08万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 40㎡〜 880万 20.44万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 40㎡〜 880万 20.47万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 40㎡〜 980万 22.76万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 40㎡〜 800万 18.58万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.56万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 980万 22.76万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 35㎡〜 880万 22.48万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 40㎡〜 980万 22.76万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 21.23万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 800万 20.44万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 980万 22.76万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 40㎡〜 880万 21.49万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 40㎡〜 980万 22.76万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 40㎡〜 950万 22.06万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 40㎡〜 1,090万 25.31万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 35㎡〜 880万 22.48万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 948万 23.16万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,298万 31.7万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,298万 32.45万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 680万 17.01万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 948万 23.16万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,098万 26.82万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,248万 30.48万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 40㎡〜 600万 15.01万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 35㎡〜 600万 15.33万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 35㎡〜 680万 17.37万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 850万 21.72万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 850万 18.42万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 980万 25.04万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 750万 16.43万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 35㎡〜 480万 12.27万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 888万 19.24万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 35㎡〜 480万 12.27万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 888万 19.24万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 890万 19.28万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 45㎡〜 580万 12.61万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 40㎡〜 800万 18.58万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 560万 12.27万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 40㎡〜 800万 18.58万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 40㎡〜 800万 18.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額62,857円。2LDKなら月額62,857円が相場です。
2DK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
62,857円
55,000〜65,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,405円/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,405円/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,405円/㎡
2018年3月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,405円/㎡
2017年8月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,405円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,487円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,509円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,509円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,277円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,509円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,393円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。