アーバンス長居

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目1-30 | 築54年 | 31戸

推定相場

アーバンス長居

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・25件）で、平均885万円です。1LDKが最も高く平均1,158万円、2LDKは平均885万円です。

1LDK

21件

1,158万

2LDK

25件

885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	1,158万	580万	2,380万
2LDK	25件	885万	480万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（18.2万円）と比べて7.5万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

13件

4-7階

25.7万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居西3丁目1-30
築年月	1972年6月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	39.15m² ～ 46.17m²
分譲会社	イトー
施工会社	久栄工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンス長居	1972	31戸	34.2万	1,580万
ディオフェルティ長居	1996	40戸	49.6万	3,180万
パークアベニュー長居	1988	39戸	39.1万	2,580万
ブラームス長居	2013	48戸	52.5万	3,780万
パークアベニュー長居	1991	30戸	39.1万	2,580万
ルミエール住吉	1997	18戸	27.5万	1,730万
エスリード長居公園PARKAVENUE	2024	126戸	-	-
ロイヤルアーク長居公園	2002	56戸	57.2万	3,780万
プロパレス南住吉アクトゥール	2003	33戸	56.8万	4,498万
プロパレス南住吉	2003	33戸	56.0万	4,498万
メゾン・ド・トレイユ	1986	38戸	26.9万	350万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	26.9万	23.2万	-	20.8万	25.6万	-	47.6万	34.2万
2LDK	-	-	22.8万	22.7万	22.8万	24.7万	36.7万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.23万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.59万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.12万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.69万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.12万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.69万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	27.08万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	40㎡〜	880万	20.44万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	40㎡〜	880万	20.47万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	40㎡〜	980万	22.76万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.58万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.56万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.76万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	35㎡〜	880万	22.48万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.76万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	21.23万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	800万	20.44万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.76万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	40㎡〜	880万	21.49万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.76万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	40㎡〜	950万	22.06万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	1,090万	25.31万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	35㎡〜	880万	22.48万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	948万	23.16万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,298万	31.7万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,298万	32.45万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	680万	17.01万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	948万	23.16万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,098万	26.82万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,248万	30.48万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	40㎡〜	600万	15.01万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	35㎡〜	600万	15.33万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	35㎡〜	680万	17.37万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	850万	21.72万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	850万	18.42万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	25.04万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	16.43万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	35㎡〜	480万	12.27万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	888万	19.24万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	35㎡〜	480万	12.27万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	888万	19.24万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	19.28万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	12.61万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.58万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	560万	12.27万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.58万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額62,857円。2LDKなら月額62,857円が相場です。

2DK

55,000円

55,000〜55,000円

2LDK

62,857円

55,000〜65,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,405円/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,405円/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,405円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,405円/㎡
2017年8月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,405円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,487円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,509円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,509円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,277円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,509円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,393円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。