エスリード長居公園PARKAVENUE
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目5-3 | 築2年 | 126戸
賃料の推移
12万10万8万6万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の69,092円から2026年には63,533円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-09（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 29.60m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| ロイヤルアーク長居公園 | 2002 | 56戸 | 57.2万 | 3,780万 |
| サンリュクス長居 | 2014 | - | - | - |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| レ・ジェイド長居パークアベニュー | 2023 | - | - | - |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| プロパレス南住吉 | 2003 | 33戸 | 56.0万 | 4,498万 |
| ライオンズマンション長居 | 1996 | 40戸 | 40.4万 | 2,840万 |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| グランソフィア長居公園 | 1995 | - | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
賃貸データ分析（260件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,356円。1LDKなら月額92,738円が相場です。
1K
58,900〜92,300円
65,356円
1LDK
88,000〜110,000円
92,738円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
232件
8〜10万
25件
10〜15万
3件
全 260 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,954円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,907円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,848円/㎡ |
他 230 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。