ロイヤルアーク長居公園
大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、11年間で90.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,516万円です。4LDKが最も高く平均4,080万円、3LDKは平均3,516万円です。
3LDK
3,516万
17件
4LDK
4,080万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,516万 | 2,776万 | 4,565万 |
| 4LDK | 5件 | 4,080万 | 3,471万 | 4,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.0万円）と比べて7.3万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
10件
42万/㎡
4-7階
10件
41.3万/㎡
8階以上
2件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 91.87m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大領小学校
中学校
大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク長居公園 | 2002 | 56戸 | 57.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション長居 | 1996 | 40戸 | 40.4万 | 2,840万 |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| ネオロイヤルハイツ住吉大領 | 2001 | - | - | - |
| グランソフィア長居公園 | 1995 | - | - | - |
| サンリュクス長居 | 2014 | - | - | - |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| レ・ジェイド長居パークアベニュー | 2023 | - | - | - |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| プロパレス南住吉 | 2003 | 33戸 | 56.0万 | 4,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 84.37㎡ | 63.8万円 | 4LDK | - | 南 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 41.7万 | 42.9万 | 38.0万 | 43.6万 | 41.9万 | 45.1万 | 57.2万 |
| 4LDK | - | - | 46.6万 | 37.2万 | - | - | 52.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。