ネオロイヤルハイツ南住吉の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,878万円です。3LDKが最も高く平均2,878万円、2LDKは平均2,265万円です。

2LDK

2件

2,265万

3LDK

18件

2,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,265万	2,150万	2,380万
3LDK	18件	2,878万	1,980万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて7.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35万/㎡

3件

4-7階

37.7万/㎡

10件

8階以上

42.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目4-12
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	67.88m² ～ 73.39m²
分譲会社	松本組
施工会社	松本組
管理会社	松本ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立大空小学校

中学校

大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオロイヤルハイツ南住吉	2002	32戸	40.9万	2,880万
プロパレス南住吉アクトゥール	2003	33戸	56.8万	4,498万
プロパレス南住吉	2003	33戸	56.0万	4,498万
レジェイド長居公園通	2021	109戸	83.0万	5,480万
ブラームス長居	2013	48戸	52.5万	3,780万
エスリード長居公園PARKAVENUE	2024	126戸	-	-
シャルマンフジビルトモアー住吉長居	2000	41戸	52.1万	2,870万
ダイアパレス長居公園通	1994	20戸	33.5万	2,190万
ライオンズマンション長居	1996	40戸	40.4万	2,840万
ロイヤルアーク長居公園	2002	56戸	57.2万	3,780万
ルグランデ長居公園通り	2009	24戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	31.7万	33.8万	-	40.6万	42.2万	46.3万	47.5万	40.9万
2LDK	-	30.5万	33.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.86万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.21万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.86万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.31万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.72万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.52万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.52万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.55万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.67万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.03万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.61万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,150万	30.51万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.16万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.93万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.71万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。