シャルマンフジビルトモアー住吉長居（築26年・㎡単価44.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の34.6万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、6年間で36.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均3,263万円です。3LDKが最も高く平均3,263万円、2LDKは平均2,306万円です。

1SLDK

2件

2,459万

2LDK

2件

2,306万

3LDK

2件

3,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,459万	2,306万	2,611万
2LDK	2件	2,306万	1,915万	2,696万
3LDK	2件	3,263万	2,799万	3,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（38.5万円）と比べて5.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

38.5万/㎡

2件

4-7階

43.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目6-27
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	52.45m² ～ 83.11m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

🚉

我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立南住吉小学校

中学校

大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジビルトモアー住吉長居	2000	41戸	52.1万	2,870万
プロパレス南住吉アクトゥール	2003	33戸	56.8万	4,498万
プロパレス南住吉	2003	33戸	56.0万	4,498万
レ・ジェイド長居パークアベニュー	2023	-	-	-
ベルメイト長居	1994	-	-	-
ブラームス長居	2013	48戸	52.5万	3,780万
レジェイド長居公園通	2021	109戸	83.0万	5,480万
サンリュクス長居	2014	-	-	-
ネオロイヤルハイツ南住吉	2002	32戸	40.9万	2,880万
エクセル長居	1995	46戸	56.1万	3,298万
ダイアパレス長居公園通	1994	20戸	33.5万	2,190万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2024
1SLDK	-	36.0万	50.5万
3LDK	41.0万	-	39.5万
2LDK	28.2万	-	52.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.47万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,870万	52.1万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。