南住吉のマンション相場
大阪府大阪市住吉区南住吉 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築45年は17.2万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
63.6万/㎡
築5年
14件
50.7万/㎡
築10年
25件
45.9万/㎡
築15年
27件
41.4万/㎡
築20年
12件
44.1万/㎡
築25年
15件
29.9万/㎡
築30年
7件
26.5万/㎡
築35年
8件
27.5万/㎡
築40年
7件
25.1万/㎡
築45年
3件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。１ＬＤＫの平均価格は1,441円。
３ＬＤＫ
85件
2,977円
２ＬＤＫ
16件
2,632円
４ＬＤＫ
13件
3,434円
３ＤＫ
5件
928円
２ＤＫ
3件
1,999円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,496円
１ＬＤＫ
2件
1,441円
平均㎡単価
37.4
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,580
取引実績
138件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で+85.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683
85件
２ＬＤＫ
2,381
16件
４ＬＤＫ
3,423
13件
３ＤＫ
940
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
２ＤＫ
1,767
3件
１ＬＤＫ
915
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
700円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南住吉のマンション一覧（25棟）
アルス住吉長居公園通り
築21年
| 15階建
| 111戸
4,880万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買80件
ユニライフ住吉
築46年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション長居
築30年
| 7階建
| 40戸
2,840万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買32件
レジェイド長居公園通
築5年
| 15階建
| 109戸
5,480万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買23件
リーベスト南住吉
築24年
| 14階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プロパレス南住吉アクトゥール
築23年
| 13階建
| 33戸
4,498万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオロイヤルハイツ南住吉
築24年
| 10階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ブラームス長居
築13年
| 13階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買11件
クレヴィア沢ノ町
築15年
| 15階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買10件
上町台南住吉
築37年
| 4階建
| 9戸
1,620万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランズ沢之町公園
築11年
| 15階建
| 80戸
3,580万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス長居公園通
築32年
| 8階建
| 20戸
2,190万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス長居公園通り
築32年
| 8階建
2,190万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモハイツ住吉
築39年
| 4階建
| 12戸
2,198万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルマンフジビルトモアー住吉長居
築26年
| 8階建
| 41戸
2,870万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プロパレス南住吉
築23年
| 13階建
| 33戸
4,498万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード長居公園PARKAVENUE
築2年
| 15階建
| 126戸
売買0件
ディアエスタミオ南住吉1番館
築15年
売買0件
レ・ジェイド長居パークアベニュー
築3年
売買0件
メゾンドール住吉沢之町公園
築42年
売買0件
サンリュクス長居
築12年
売買0件
ルグランデ長居公園通り
築17年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ユニライフ住吉2
売買0件
ユニライフ住吉II
売買0件
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
築21年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
南住吉は大阪市住吉区内25地区中10位（上位60%）。
単価37.4。
1つ上の苅田とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 26.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沢ノ町 480m |
| 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 24.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）