帝塚山西のマンション相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山西 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築45年は25.3万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
72.8万/㎡
築5年
11件
64.2万/㎡
築10年
2件
87.1万/㎡
築15年
3件
57.6万/㎡
築20年
4件
37.5万/㎡
築25年
6件
33.4万/㎡
築30年
8件
31.0万/㎡
築35年
17件
32.6万/㎡
築40年
23件
28.2万/㎡
築45年
15件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は1,228円。
３ＬＤＫ
47件
3,622円
２ＬＤＫ
24件
2,362円
３ＤＫ
11件
1,629円
４ＬＤＫ
3件
4,999円
２ＤＫ
2件
1,228円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,581
取引実績
94件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.7万円から2025年は㎡28.8万円へ、16年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
68
築16-20年
53
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,321
47件
２ＬＤＫ
2,050
24件
３ＤＫ
1,225
11件
４ＬＤＫ
4,667
3件
２ＤＫ
1,150
2件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2025年第2四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帝塚山西のマンション一覧（11棟）
帝塚山グリーンハイツ
築49年
| 地下1階付5階建
| 222戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買106件
帝塚山グリーンハイツＢ棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 222戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ラール帝塚山
築42年
| 6階建
| 56戸
1,890万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買26件
帝塚山グリーンハイツＡ棟
築49年
| 5階建
| 222戸
1,380万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買25件
帝塚山ガーデンズ
築42年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買24件
帝塚山シティハウス
築37年
| 5階建
| 12戸
2,750万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ルネ帝塚山
築10年
| 5階建
| 21戸
6,240万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ジオグランデ帝塚山
築24年
| 地下1階付5階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コート帝塚山
築38年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,298万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買15件
帝塚山グリーンハイツＣ棟
築49年
| 6階建
| 222戸
1,990万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランズ帝塚山
築10年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山西は大阪市住吉区内25地区中14位（上位44%）。
単価33.6。
1つ上の大領とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）