ラール帝塚山

大阪府大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41 | 築42年 | 56戸

推定相場

ラール帝塚山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で64.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・13件）で、平均1,421万円です。3DKが最も高く平均1,421万円、2LDKは平均1,225万円です。

2SDK

3件

1,396万

2LDK

4件

1,225万

3DK

13件

1,421万

3LDK

5件

1,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	1,396万	1,290万	1,499万
2LDK	4件	1,225万	1,180万	1,280万
3DK	13件	1,421万	1,080万	1,890万
3LDK	5件	1,400万	1,190万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

26.5万/㎡

8件

4-7階

24.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	51.24m² ～ 60.12m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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南海高野線

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帝塚山駅

南海高野線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立東粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラール帝塚山	1984	56戸	35.0万	1,890万
ブルク帝塚山	1989	9戸	48.1万	9,000万
カルテブランカ帝塚山	1973	14戸	-	-
ルネ帝塚山	2016	21戸	69.5万	6,240万
帝塚山ガーデンズ	1984	25戸	46.6万	3,180万
ハイツマツヤマ	1971	16戸	19.4万	4,500万
セレッソ帝塚山	1994	-	37.8万	9,300万
クレヴィア帝塚山ザハウス	2014	17戸	90.4万	8,980万
ユニライフ住吉公園	1996	20戸	31.3万	2,180万
住吉の杜ガーデンハウス	2000	51戸	43.1万	2,780万
東粉浜グリーンハイツ	1972	30戸	12.2万	380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2024	2025	2026
3DK	-	20.7万	23.8万	31.5万	-	27.4万	35.0万
2LDK	21.8万	-	22.0万	-	24.4万	23.7万	-
3LDK	20.8万	-	22.0万	32.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,890万	35万/㎡
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.81万/㎡
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.7万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	50㎡〜	900万	16.63万/㎡
2024年4月	低層	2SDK	50㎡〜	1,399万	25.91万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.4万/㎡
2024年1月	低層	2SDK	50㎡〜	1,499万	27.76万/㎡
2024年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,290万	23.89万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.23万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.9万/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,730万	31.97万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.23万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,290万	23.84万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.8万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,330万	24.58万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.99万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.63万/㎡
2015年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,330万	24.58万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.62万/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.22万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.15万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.81万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.15万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.8万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額67,900円。3LDKなら月額77,500円が相場です。

2LDK

67,900円

63,000〜75,000円

3DK

76,500円

69,000〜80,000円

3LDK

77,500円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,386円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,386円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,470円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,288円/㎡
2018年1月	中層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,148円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,229円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,414円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,330円/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	77,000円	1,281円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,405円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,349円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,288円/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,331円/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	77,000円	1,281円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,349円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,288円/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,441円/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	72,000円	1,405円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,238円/㎡
2015年7月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,441円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。