住吉の杜ガーデンハウス
大阪府大阪市住吉区住吉2丁目4-8 | 築26年 | 51戸
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（49.2万円）より12.4%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より1.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,752万 |
2,180万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.50m² ～ 83.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 住吉の杜ガーデンハウス |
2000 |
51戸 |
43.1万 |
2,780万 |
| ユニライフ住吉公園 |
1996 |
20戸 |
31.3万 |
2,180万 |
| ユニーブル住吉公園 |
1982 |
14戸 |
24.0万 |
1,725万 |
| リビオ住吉駅前 |
2021 |
44戸 |
66.2万 |
3,650万 |
| ロイアルハイツ住吉 |
1985 |
25戸 |
27.3万 |
1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 |
1983 |
16戸 |
39.7万 |
2,680万 |
| ハイツマツヤマ |
1971 |
16戸 |
19.4万 |
4,500万 |
| リビオ住吉大社駅前 |
2019 |
67戸 |
76.5万 |
4,880万 |
| ユニハイム帝塚山 |
1982 |
18戸 |
28.2万 |
1,998万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 |
2000 |
50戸 |
55.5万 |
3,080万 |
| エル・フィールド粉浜 |
2000 |
25戸 |
22.6万 |
1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.9万 |
- |
40.4万 |
39.0万 |
39.0万 |
47.3万 |
39.2万 |
43.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.11万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.24万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.99万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
49.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
38.78万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.32万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.05万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.42万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.56万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
39.28万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.93万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.93万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。