住吉の杜ガーデンハウス
大阪府大阪市住吉区住吉2丁目4-8 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,129万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,129万 | 2,621万 | 3,856万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉大社駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立住吉小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| ユニライフ住吉公園 | 1996 | 20戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ハイツマツヤマ | 1971 | 16戸 | 19.4万 | 4,500万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | - | - | - |
| 住吉西シティハウス | 1990 | - | - | - |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | - | 40.4万 | 39.0万 | 39.0万 | 47.3万 | 39.2万 | 43.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。