リビオ住吉大社駅前

大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31 | 築7年 | 67戸

推定相場

リビオ住吉大社駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の57.8万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、4年間で22.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,667〜136,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,227万円です。3LDKが最も高く平均4,227万円、2LDKは平均3,030万円です。

2LDK

2件

3,030万

3LDK

9件

4,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,030万	2,980万	3,080万
3LDK	9件	4,227万	3,780万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（60.0万円）と比べて12.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

60万/㎡

2件

6-10階

61.8万/㎡

6件

11-20階

72.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	53.26m² ～ 80.29m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉大社駅

南海本線

徒歩1分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立東粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ住吉大社駅前	2019	67戸	76.5万	4,880万
リビオ住吉駅前	2021	44戸	66.2万	3,650万
ユニーブル住吉公園	1982	14戸	24.0万	1,725万
朝日プラザラフィーネ住吉	1990	44戸	39.7万	3,980万
ロイアルハイツ住吉	1985	25戸	27.3万	1,950万
グランドメゾン住吉大社	1983	16戸	39.7万	2,680万
エスリード住吉公園グラース	2023	54戸	73.8万	4,580万
エル・フィールド粉浜	2000	25戸	22.6万	1,280万
住吉公園ハイツ	1980	21戸	27.0万	1,790万
ネバーランド住吉大社駅前	2004	22戸	41.5万	2,980万
住吉公園パインクレスト	1979	64戸	29.2万	1,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	63.9万	70.7万
2LDK	57.8万	56.0万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.82万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.46万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.76万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.08万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.79万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.39万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.96万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。

2LDK

127,667円

127,000〜129,000円

3LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,335円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,112円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,268円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,335円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,268円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,372円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。