エスリード住吉公園グラース（築3年・㎡単価70.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

49.5〜82.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×2.113

代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目14-11
築年月	2023-07（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	55.45m² ～ 70.07m²
分譲会社	エスリード
施工会社	イチケン
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩2分

🚉

住吉鳥居前駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市住之江区小学校・中学校学区

中学校

大阪市住之江区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード住吉公園グラース	2023	54戸	73.8万	4,580万
ネバーランド住吉公園	2001	35戸	39.1万	2,670万
アジュール粉浜	2000	-	-	-
リビオ住吉大社駅前	2019	67戸	76.5万	4,880万
朝日プラザラフィーネ住吉	1990	44戸	39.7万	3,980万
プライムスクエア住吉公園	2003	30戸	59.0万	3,950万
住吉公園ハイツ	1980	21戸	27.0万	1,790万
ネバーランド住吉大社駅前	2004	22戸	41.5万	2,980万
住吉グリーンハイツ	1973	29戸	16.8万	1,150万
住吉第２団地１０号棟	1967	74戸	10.9万	480万
住吉第２団地９号棟	1968	74戸	14.4万	635万

大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,205円	815
1DK/1LDK	6.6万円	1,959円	548
2K/2DK	5.5万円	1,486円	231
2LDK	9.3万円	1,688円	341
3LDK+	12.2万円	1,783円	317

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.81万/㎡
2025年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,700万	66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。