粉浜のマンション相場
大阪府大阪市住之江区粉浜 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
粉浜の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,256万円
㎡単価
36.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.2万円に対し、築45年は24.5万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,043円。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,128
取引実績
52件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,213
29件
２ＬＤＫ
1,843
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
４ＬＤＫ
3,050
2件
オープンフロア
1,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・オープンフロア
26.7
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2023年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粉浜のマンション一覧（15棟）
エバーグリーン住吉
築50年
| 12階建
| 175戸
2,499万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買78件
住吉第２団地１０号棟
築59年
| 12階建
| 74戸
480万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買39件
大拓メゾン住吉
築31年
| 9階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買32件
リビオ粉浜
築18年
| 14階建
| 64戸
3,250万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買26件
住吉第２団地９号棟
築58年
| 12階建
| 74戸
635万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クラウンセゾン粉浜
築26年
| 10階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買25件
プライムスクエア住吉公園
築23年
| 11階建
| 30戸
3,950万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ディオフェルティ粉浜
築30年
| 4階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザラフィーネ住吉
築36年
| 7階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買12件
粉浜ガーデンハウス
築30年
| 10階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エル・フィールド粉浜
築26年
| 8階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド住吉公園
築25年
| 12階建
| 35戸
2,670万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード住吉公園グラース
築3年
| 15階建
| 54戸
4,580万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ディオフェルティ粉浜Ａ棟
築30年
| 4階建
| 117戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜は大阪市住之江区内18地区中3位（上位83%）。
単価32.1。
1つ上の浜口東とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 粉浜 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）