粉浜のマンション相場
大阪府大阪市住之江区粉浜 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区粉浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約53件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.7万円に対し、築45年は26.9万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
50.7万/㎡
築15年
7件
45.6万/㎡
築20年
8件
38.3万/㎡
築25年
6件
38.1万/㎡
築30年
6件
39.7万/㎡
築35年
3件
27.5万/㎡
築40年
11件
25.4万/㎡
築45年
2件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,243円。
３ＬＤＫ
30件
2,691円
２ＬＤＫ
12件
2,215円
４ＬＤＫ
2件
3,289円
オープンフロア
2件
1,633円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,822円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,243円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,173
取引実績
53件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,289
30件
２ＬＤＫ
1,843
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
４ＬＤＫ
3,050
2件
オープンフロア
1,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・オープンフロア
26.7
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2023年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粉浜のマンション一覧（27棟）
エバーグリーン住吉
築50年
| 12階建
| 175戸
2,499万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買78件
住吉第２団地１０号棟
築59年
| 12階建
| 74戸
480万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買39件
大拓メゾン住吉
築31年
| 9階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買32件
リビオ粉浜
築18年
| 14階建
| 64戸
3,250万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買26件
住吉第２団地９号棟
築58年
| 12階建
| 74戸
635万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クラウンセゾン粉浜
築26年
| 10階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買25件
プライムスクエア住吉公園
築23年
| 11階建
| 30戸
3,950万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ディオフェルティ粉浜
築30年
| 4階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザラフィーネ住吉
築36年
| 7階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買12件
粉浜ガーデンハウス
築30年
| 10階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エル・フィールド粉浜
築26年
| 8階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド住吉公園
築25年
| 12階建
| 35戸
2,670万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード住吉公園グラース
築3年
| 15階建
| 54戸
4,580万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ディオフェルティ粉浜Ａ棟
築30年
| 4階建
| 117戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム粉浜
築44年
売買0件
メゾンドール粉浜
築46年
売買0件
アジュール粉浜
築26年
売買0件
粉浜グリーンハイツ
築41年
売買0件
グランアッシュ粉浜
築23年
売買0件
トーカンマンション玉出駅前
築44年
売買0件
ディモア粉浜2丁目
築18年
売買0件
エバーグリーン住吉
売買0件
プライムスクエア住吉公園
売買0件
エバーグリーン住吉
売買0件
プライムスクエア住吉公園
売買0件
住吉第二団地11号棟
築57年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜は大阪市住之江区内18地区中3位（上位83%）。
単価33.0。
1つ上の浜口東とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 粉浜 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
粉浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。