クラウンセゾン粉浜

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1 | 築26年 | 18戸

推定相場

クラウンセゾン粉浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.8万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,185万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、3LDKは平均2,185万円です。

2LDK

5件

2,580万

3DK

2件

2,205万

3LDK

18件

2,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,580万	2,380万	2,680万
3DK	2件	2,205万	2,130万	2,280万
3LDK	18件	2,185万	1,880万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.3万円）と比べて3.1万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

13件

4-7階

38.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	60.00m² ～ 65.01m²
分譲会社	山水
施工会社	熊谷組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩2分

🚉

粉浜駅

南海本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟	1996	117戸	35.5万	2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟	1996	117戸	36.4万	2,180万
ディオフェルティ粉浜	1996	117戸	36.4万	2,180万
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
玉出パークマンション	1980	74戸	33.9万	1,480万
粉浜ガーデンハウス	1996	41戸	37.9万	2,480万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
リベール帝塚山	2003	30戸	54.7万	3,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	33.0万	-	34.0万	33.9万	41.3万	39.8万	31.1万
2LDK	-	43.8万	41.0万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.11万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,298万	38.03万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.97万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.69万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.64万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.34万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.85万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.25万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.94万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.85万/㎡
2020年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,130万	35.25万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.39万/㎡
2020年6月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.7万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.35万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	32万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,080万	32万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.35万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.7万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.92万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。