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ディオフェルティ粉浜

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10 | 築30年 | 117戸

推定相場
ディオフェルティ粉浜
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（34.7万円）を4.9%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を10.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,229万円です。2LDKが最も高く平均2,480万円、2SLDKは平均2,180万円です。
2SLDK
2件
2,180万
2LDK
2件
2,480万
3LDK
9件
2,229万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,180万 2,180万 2,180万
2LDK 2件 2,480万 2,480万 2,480万
3LDK 9件 2,229万 1,960万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-2階（35.9万円）と比べて2.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
35.9万/㎡
8件
3階以上
38.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数117戸
専有面積55.16m² ～ 68.67m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
粉浜駅
南海本線
徒歩7分

学区情報

小学校
北粉浜小学校
中学校
住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ粉浜 1996 117戸 36.4万 2,180万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟 1996 117戸 35.5万 2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟 1996 117戸 36.4万 2,180万
リビオ粉浜 2008 64戸 52.9万 3,250万
クラウンセゾン粉浜 2000 18戸 31.1万 1,880万
エバーグリーン住吉 1976 175戸 33.4万 2,499万
大拓メゾン住吉 1995 66戸 35.3万 2,480万
キングマンション住吉 1996 69戸 46.7万 2,880万
玉出パークマンション 1980 74戸 33.9万 1,480万
粉浜ガーデンハウス 1996 41戸 37.9万 2,480万
ファミール東加賀屋かがやきの街 2000 104戸 36.2万 2,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013202020212023202420252026
2SLDK - - - - - 36.4万 36.4万
3LDK 32.8万 36.6万 - 39.2万 - 49.6万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.57万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,700万 42.09万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,190万 36.75万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.62万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.05万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.58万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,960万 32.71万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.78万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,030万 33.89万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。