ディオフェルティ粉浜
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10 | 築30年 | 117戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,803万円です。2LDKが最も高く平均2,893万円、2SLDKは平均2,180万円です。
2SLDK
2,180万
2件
2LDK
2,893万
2件
3LDK
2,803万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,180万 | 2,180万 | 2,180万 |
| 2LDK | 2件 | 2,893万 | 2,893万 | 2,893万 |
| 3LDK | 9件 | 2,803万 | 2,225万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-2階（35.9万円）と比べて2.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
8件
35.9万/㎡
3階以上
6件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
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粉浜駅
南海本線
学区情報
小学校
北粉浜小学校
中学校
住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ粉浜 | 1996 | 117戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| ディオフェルティ粉浜Ａ棟 | 1996 | 117戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ディオフェルティ粉浜Ｂ棟 | 1996 | 117戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| リビオ粉浜 | 2008 | 64戸 | 52.9万 | 3,250万 |
| グランアッシュ粉浜 | 2003 | - | - | - |
| クラウンセゾン粉浜 | 2000 | 18戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| エバーグリーン住吉 | 1976 | 175戸 | 33.4万 | 2,499万 |
| 大拓メゾン住吉 | 1995 | 66戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| トーカンマンション玉出駅前 | 1982 | - | - | - |
| コスモハイツ玉出 | 1980 | - | - | - |
| ユニハイム粉浜 | 1982 | - | - | - |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.4万 | 36.4万 |
| 3LDK | 32.8万 | 36.6万 | - | 39.2万 | - | 49.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 33.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。