ディオフェルティ粉浜Ｂ棟

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10 | 築30年 | 117戸

推定相場

ディオフェルティ粉浜Ｂ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、12年間で12.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均2,370万円です。1SLDKが最も高く平均2,608万円、2LDKは平均2,040万円です。

1SLDK

3件

2,608万

1LDK

6件

2,063万

2SLDK

4件

2,435万

2LDK

7件

2,040万

3LDK

19件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,608万	2,493万	2,700万
1LDK	6件	2,063万	1,830万	2,180万
2SLDK	4件	2,435万	2,180万	2,980万
2LDK	7件	2,040万	1,380万	2,480万
3LDK	19件	2,370万	1,880万	3,180万

階数別の㎡単価

1-5階

38.8万/㎡

11件

6-10階

37.6万/㎡

10件

11-20階

37.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	117戸
専有面積	55.00m² ～ 71.37m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟	1996	117戸	36.4万	2,180万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟	1996	117戸	35.5万	2,380万
ディオフェルティ粉浜	1996	117戸	36.4万	2,180万
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
玉出パークマンション	1980	74戸	33.9万	1,480万
粉浜ガーデンハウス	1996	41戸	37.9万	2,480万
ファミール東加賀屋かがやきの街	2000	104戸	36.2万	2,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	45.0万	36.4万	36.4万
3LDK	-	35.3万	-	36.4万	39.8万	36.4万	42.4万	-
2LDK	-	-	37.3万	-	-	39.2万	-	-
1LDK	38.3万	-	-	-	-	36.3万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.39万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.57万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.66万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.39万/㎡
2024年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,631万	41.01万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.53万/㎡
2024年7��	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,700万	42.09万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.45万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,990万	36.08万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.09万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,180万	39.53万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.39万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,398万	43.6万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,830万	33.18万/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,493万	38.86万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.53万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	2,420万	40.39万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.47万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.1万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,190万	36.75万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.1万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,390万	39.89万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.45万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	2,420万	40.39万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.23万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.39万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,495万	35.33万/㎡
2018年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.71万/㎡
2018年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,150万	38.98万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.02万/㎡
2017年11月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,150万	38.98万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.63万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.38万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	1,970万	32.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。