東加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区東加賀屋 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東加賀屋の中古マンション
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,248万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築45年は29.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は2,582円。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,044
取引実績
126件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡37.3万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,057
91件
２ＬＤＫ
1,817
12件
４ＬＤＫ
2,370
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,275
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東加賀屋のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
東加賀屋は大阪市住之江区内18地区中4位（上位78%）。
単価31.2。
1つ上の粉浜とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
東加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）