東加賀屋のマンション相場

大阪府大阪市住之江区東加賀屋 | 133件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東加賀屋の中古マンション

133件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,450万円

㎡単価

36.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価56.9万円に対し、築45年は29.9万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

56.9万/㎡

3件

築5年

39.7万/㎡

6件

築10年

39.7万/㎡

22件

築15年

38.6万/㎡

21件

築20年

35.8万/㎡

35件

築25年

39.5万/㎡

26件

築30年

26.7万/㎡

2件

築35年

32.2万/㎡

3件

築40年

26.0万/㎡

8件

築45年

29.9万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫの平均価格は2,835円。

３ＬＤＫ

2,446円

94件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,427円

4件

２ＬＤＫ

2,364円

16件

４ＬＤＫ

2,835円

10件

大阪市住之江区平均 - → 東加賀屋 31.6 大阪市住之江区内 5位/18地区

平均㎡単価

31.6

前年比 ▼0.6%

平均価格

2,075

取引実績

133件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,052

94件

２ＬＤＫ

2,163

16件

４ＬＤＫ

2,370

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,275

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

１ＬＤＫ

1,200

1件

２ＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第4四半期 5,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ 71.4

2025年第4四半期 2,100円 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3

2025年第4四半期 2,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 38.6

2025年第4四半期 2,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 44.6

2025年第4四半期 1,100円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 16.9

2025年第4四半期 2,200円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 36.7

2025年第3四半期 2,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 30.8

2025年第3四半期 3,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 37.5

2025年第3四半期 2,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 38.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東加賀屋のマンション一覧（14棟）

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	125,063	-
2016	123,256	-
2018	122,226	+124
2020	120,405	-346
2022	117,991	+53
2023	117,506	+363

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区のマンションマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

東加賀屋は大阪市住之江区内18地区中5位（上位72%）。単価31.6。 1つ上の中加賀屋とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 南港北

38.6

+22%

2 浜口東

35.8

+13%

3 粉浜

33.0

+4%

4 中加賀屋

32.0

+1%

5 東加賀屋 ◀

31.6

―

6 北島

31.3

-1%

中価格帯（7〜12位）

7 南加賀屋

29.7

-6%

12 新北島

25.5

-19%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 浜口西

25.3

-20%

18 南港東

9.6

-70%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東加賀屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３	22.0/㎡	+0.9%	住宅	北加賀屋 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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