ファミール東加賀屋かがやきの街
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41 | 築26年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で20.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・58件）で、平均2,768万円です。4LDKが最も高く平均3,055万円、2LDKは平均2,305万円です。
2LDK
2,305万
3件
3LDK
2,768万
58件
4LDK
3,055万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,305万 | 2,168万 | 2,441万 |
| 3LDK | 58件 | 2,768万 | 2,178万 | 3,561万 |
| 4LDK | 10件 | 3,055万 | 2,400万 | 3,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（31.5万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
19件
31.5万/㎡
6-10階
36件
36.7万/㎡
11-20階
17件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩8分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩8分
粉浜駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立加賀屋東小学校
中学校
大阪市立加賀屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東加賀屋かがやきの街 | 2000 | 104戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| ユニハイム粉浜 | 1982 | - | - | - |
| ルモン東加賀屋 | 1996 | - | - | - |
| エバーグリーン第2住吉 | 1978 | - | - | - |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| キングマンション住吉 | 1996 | 69戸 | 46.7万 | 2,880万 |
| 粉浜グリーンハイツ | 1985 | - | - | - |
| カサーレウエストゲートシティ | 2022 | - | - | - |
| メゾンドール粉浜 | 1980 | - | - | - |
| 大拓メゾン住吉 | 1995 | 66戸 | 35.3万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 62.97㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | - |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 31.3万 | 34.3万 | 38.2万 | 40.0万 | 43.5万 | 36.2万 | 36.2万 |
| 4LDK | - | 34.1万 | 35.4万 | - | 38.7万 | - | 41.0万 | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 42.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,310万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,310万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.72万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。