ファミール東加賀屋かがやきの街

大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41 | 築26年 | 104戸

推定相場

ファミール東加賀屋かがやきの街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で20.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・58件）で、平均2,768万円です。4LDKが最も高く平均3,055万円、2LDKは平均2,305万円です。

2LDK

3件

2,305万

3LDK

58件

2,768万

4LDK

10件

3,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,305万	2,168万	2,441万
3LDK	58件	2,768万	2,178万	3,561万
4LDK	10件	3,055万	2,400万	3,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（31.5万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

31.5万/㎡

19件

6-10階

36.7万/㎡

36件

11-20階

33.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	104戸
専有面積	60.19m² ～ 76.95m²
分譲会社	丸紅
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

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玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩8分

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粉浜駅

南海本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立加賀屋東小学校

中学校

大阪市立加賀屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール東加賀屋かがやきの街	2000	104戸	36.2万	2,280万
ユニハイム粉浜	1982	-	-	-
ルモン東加賀屋	1996	-	-	-
エバーグリーン第2住吉	1978	-	-	-
東加賀屋マンション	1963	18戸	13.7万	480万
天祥コーポラス	1973	21戸	11.8万	498万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
粉浜グリーンハイツ	1985	-	-	-
カサーレウエストゲートシティ	2022	-	-	-
メゾンドール粉浜	1980	-	-	-
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.7万	31.3万	34.3万	38.2万	40.0万	43.5万	36.2万	36.2万
4LDK	-	34.1万	35.4万	-	38.7万	-	41.0万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,000万	39.69万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,200万	42.33万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.21万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,920万	42.94万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.75万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,930万	43.34万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.24万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.56万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.42万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.08万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.65万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,170万	35.4万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.1万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.31万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.97万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.97万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.97万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.24万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.39万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.18万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.39万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.97万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.8万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.8万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.72万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。