東加賀屋マンション
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目13-13 | 築63年 | 18戸
賃料の推移
6万5万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2021年には43,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-10（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.93m² ～ 35.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立加賀屋東小学校
中学校
大阪市立加賀屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| ルモン東加賀屋 | 1996 | - | - | - |
| エバーグリーン第2住吉 | 1978 | - | - | - |
| カサーレウエストゲートシティ | 2022 | - | - | - |
| ニュー北加賀屋マンション | 1973 | 170戸 | 26.7万 | 1,080万 |
| ファミール東加賀屋かがやきの街 | 2000 | 104戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| プレサンスロジェ住之江レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.8万 | 3,780万 |
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,385円。
2DK
43,000〜55,000円
48,385円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。