ネオハイツ北加賀屋
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は45万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,915万円です。3LDKが最も高く平均2,915万円、2SLDKは平均2,781万円です。
2SLDK
2,781万
4件
3LDK
2,915万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,781万 | 2,632万 | 3,025万 |
| 3LDK | 16件 | 2,915万 | 2,279万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（30.5万円）と比べて7.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
30.5万/㎡
4-7階
11件
34.6万/㎡
8階以上
5件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 66.39m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| ニュー北加賀屋マンション | 1973 | 170戸 | 26.7万 | 1,080万 |
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| カサーレウエストゲートシティ | 2022 | - | - | - |
| グランアッシュ北加賀屋公園 | 2023 | 58戸 | 64.1万 | 4,770万 |
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2004 | - | - | - |
| エバーグリーン第2住吉 | 1978 | - | - | - |
| ルモン東加賀屋 | 1996 | - | - | - |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 29.9万 | 29.5万 | 39.0万 | 37.5万 | 37.5万 | 42.4万 | 45.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 44.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。