ネオハイツ北加賀屋

大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11 | 築27年 | 31戸

推定相場

ネオハイツ北加賀屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は45万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,328万円です。3LDKが最も高く平均2,328万円、2SLDKは平均1,973万円です。

2SLDK

4件

1,973万

3LDK

16件

2,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,973万	1,930万	2,080万
3LDK	16件	2,328万	1,880万	2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（30.5万円）と比べて7.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.5万/㎡

5件

4-7階

34.6万/㎡

11件

8階以上

38.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	62.03m² ～ 66.39m²
分譲会社	大和団地
施工会社	薮内工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市住之江区小学校・中学校学区

中学校

大阪市住之江区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ北加賀屋	1999	31戸	45.0万	2,898万
ニュー北加賀屋マンション	1973	170戸	26.7万	1,080万
ユニハイム中加賀屋	1987	75戸	31.9万	1,990万
東加賀屋マンション	1963	18戸	13.7万	480万
天祥コーポラス	1973	21戸	11.8万	498万
グランアッシュ北加賀屋公園	2023	58戸	64.1万	4,770万
ハイム住之江	1981	29戸	28.6万	1,798万
プレサンスロジェ住之江レジデンス	2022	52戸	58.8万	3,780万
アデニウム北加賀屋	2008	111戸	45.4万	3,180万
ファミール東加賀屋かがやきの街	2000	104戸	36.2万	2,280万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋	2001	41戸	41.5万	2,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	31.5万	29.9万	29.5万	39.0万	37.5万	37.5万	42.4万	45.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,898万	44.98万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.21万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.59万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.51万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.51万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.51万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.63万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.87万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.5万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.5万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.55万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.21万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,930万	29.96万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.27万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,930万	29.96万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.27万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。