ネオハイツ北加賀屋
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は45万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,915万円です。3LDKが最も高く平均2,915万円、2SLDKは平均2,781万円です。
2SLDK
2,781万
4件
3LDK
2,915万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,781万 | 2,632万 | 3,025万 |
| 3LDK | 16件 | 2,915万 | 2,279万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（30.5万円）と比べて7.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
30.5万/㎡
4-7階
11件
34.6万/㎡
8階以上
5件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 66.39m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| ニュー北加賀屋マンション | 1973 | 170戸 | 26.7万 | 1,080万 |
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| カサーレウエストゲートシティ | 2022 | - | - | - |
| グランアッシュ北加賀屋公園 | 2023 | 58戸 | 64.1万 | 4,770万 |
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2004 | - | - | - |
| エバーグリーン第2住吉 | 1978 | - | - | - |
| ルモン東加賀屋 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 29.9万 | 29.5万 | 39.0万 | 37.5万 | 37.5万 | 42.4万 | 45.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 44.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。